Quando si acquista la "prima casa" è bene sapere, anzitutto, quali e quante sono le imposte da pagare. Le imposte dovute sull’acquisto della casa rientrano nella categoria delle imposte indirette (Iva, registro e imposte ipotecaria e catastale). Se il venditore è un soggetto Iva, l’acquirente è tenuto al pagamento dell’Iva (4%) e delle imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa (168 euro ciascuna). Nel caso di acquisto da un privato, bisognerà invece pagare l’imposta di registro (3%) e, in misura fissa, le imposte ipotecaria e catastale (168 euro ciascuna). Per le cessioni soggette all’Iva la base imponibile è costituita dal corrispettivo pattuito tra le parti. La base imponibile per l’applicazione dell’imposta di registro è data dal valore dell’immobile dichiarato nell’atto. In alternativa a questo ultimo criterio, la Finanziaria per il 2006 ha previsto che la base imponibile ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali, per le sole cessioni di immobili ad uso abitativo e relative pertinenze poste in essere tra privati, possa essere costituita dal valore catastale dell'immobile, indipendentemente dal corrispettivo pattuito indicato nell'atto.

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